ПРАВО НА ЖИЛЬЕ

Право на жилище принадлежит каждому с момента рождения, и государство признаёт его абсолютным и естественным правом и гарантирует его защиту.

Статья 36 Конституции Таджикистана гласит, что каждый имеет право на жилище. Механизмы реализации положений настоящей статьи отражены в действующем законодательстве. В соответствии с ними органы государственной власти и самоуправления обязаны поддерживать жилищное строительство и создавать условия для реализации этого права.

Таджикистан ратифицировал Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах и обязан способствовать реализации права на достаточное жилище, включающее жилье, пригодное для проживания, социальную инфраструктуру и доступное по цене, а также обеспечение права на его использование.

Это право закреплено в таких международных документах, как Всеобщая декларация прав человека,Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах регулируется и конкретизируется в Жилищном кодексе Таджикистана, Гражданском кодексе Таджикистана. Согласно этим документам обеспечение населения жильем признаётся естественным и обязательным элементом.

Право на жилище обеспечивается строительством государственного, общественного, кооперативного и частного жилья.

Жилое помещение – это отдельное помещение, пригодное для постоянного проживания, в котором соблюдены технические и санитарные требования и нормы.

Количество жилых домов граждан не ограничено. Жилые дома, то есть дома, построенные гражданами, должны быть построены на земельном участке по проекту административных и градостроительных органов, подготовленном для строительства домов и приспособленном к нормам пожарной безопасности, природной санитарии и городской архитектуры.

Согласно положениям Жилищного кодекса, жилище человека неприкосновенно. Запрещается принудительное проникновение в жилище человека, за исключением случаев, установленных законом. Никто не может быть выселен из жилища или лишён права пользования жилищем, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Таджикистан.

Согласно требованиям Уголовно-процессуального кодекса, жилище лица неприкосновенно. Запрещено входить в дом без согласия его жильцов. Осмотр, обыск и выемка осуществляются в порядке, установленном настоящим Кодексом.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира в многоквартирном доме, часть квартиры и комната.

Жилищный фонд в зависимости от формы собственности делится на следующие виды: государственный жилищный фонд и частный жилищный фонд.

Государственный жилищный фонд состоит из республиканского, коммунального жилищного фонда и жилищного фонда органов поселкового и сельского самоуправления.

Частный жилищный фонд состоит из жилых помещений, принадлежащих гражданам или негосударственным юридическим лицам или их объединениям.

Жилищный фонд в зависимости от цели использования подразделяется на следующие виды: социальный жилищный фонд, специализированный жилищный фонд, личный (индивидуальный) жилищный фонд, коммерческий жилищный фонд.

В целях обеспечения гарантии возмещения вреда, причиненного вследствие разрушения, исчезновения, разрушения или повреждения жилых зданий, жилые дома могут быть застрахованы в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.

Собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник квартиры имеет право предоставить принадлежащую ему квартиру в пользование физическим и юридическим лицам на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник квартиры обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, соблюдать санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и другие установленные требования. Обязан уважать и соблюдать законные права и интересы соседей. Соблюдать правила пользования жилыми квартирами, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории. Оплачивать коммунальные услуги, ремонт квартиры и другие расходы, связанные с использованием и необходимым содержанием квартиры, в том числе расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме и территории возле квартиры. Жилье не должно использоваться в ущерб интересам государства, общества и других граждан.

Членами семьи собственника квартиры признаются супруг, дети, родители, бабушки и дедушки, внуки и правнуки собственника, постоянно проживающие в квартире собственника.

В исключительных случаях членами семьи собственника квартиры могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживали в одной квартире с собственником квартиры, с согласия собственника.

Споры о признании лица членом семьи собственника квартиры разрешаются в судебном порядке.

Собственники многоквартирного дома могут создать только товарищество собственников квартир. Решение о создании товарищества собственников квартир считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов собственников квартир или их представителей.

Основой имущественных прав является право собственности, включающее в себя право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Граждане имеют право владеть любым законно приобретенным имуществом и пользоваться им. Никто не может быть лишён своего имущества, кроме случаев, предусмотренных законом.

Конституция предусматривает возможность изъятия имущества у собственника на основании закона и согласия собственника с выплатой государством его полной стоимости для государственных или общественных нужд.

Источники реализации права на жилище

Жилищный Кодекс Республики Таджикистан (Вести Маджлиси Оли Республики Таджикистан в 2022 году, № 1, 2-3, статья 2).

Порядок государственного учёта жилищного фонда от 29 мая 2023 года № 208.

Порядок формирования государственного социального жилищного фонда от 29 мая 2023 года № 209.

Порядок замены жилых квартир, предоставленных по договору социального найма, от 29 мая 2023 года № 210.

Порядок признания граждан нуждающимися в жилье, предоставленном по договору социального найма, от 29 мая 2023 года № 211.